是否續(xù)聘提前兩個月告知

物業(yè)合同到期后，一些物業(yè)卻不肯撤出，面對這一難題，新規(guī)提出物業(yè)撤退要提前告知。

新規(guī)規(guī)定：物業(yè)服務合同期限屆滿兩個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿兩個月前書面告知業(yè)主委員會。

物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主委員會與新、原物業(yè)服務企業(yè)應當移交相關物件。移交完畢后原物業(yè)服務企業(yè)應當及時退出該物業(yè)管理區(qū)域，不得以物業(yè)服務中的債權(quán)債務糾紛未解決等為由拒絕退出。

專項維修資金屬業(yè)主所有

物權(quán)法關于專項維修資金的使用條件是應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，但這個規(guī)定卻不易操作。因此，新規(guī)明確：物業(yè)管理應當建立專項維修資金制度，專項維修資金屬業(yè)主所有。