在樓市剛性需求交易量上升的背景下，今年多地公積金貸款額度劇增已成定局。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海、南京、福州、青島、銀川等城市的個人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的發(fā)放計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年多個城市的公積金貸款規(guī)模將超過去年。

與此同時，部分城市公積金政策微調(diào)助長了這種勢頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有超過20個城市對公積金政策進(jìn)行調(diào)整，多數(shù)調(diào)整涉及提高貸款額度和降低首付比例，部分城市則先后實(shí)現(xiàn)了“異地互貸”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些調(diào)整對市場整體影響不大，但需要警惕其帶來的樓市調(diào)控放松的心理預(yù)期。

申請貸款周期或延長

近日，上海市公積金中心發(fā)布2012年三季度住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告。報(bào)告顯示，受住房剛性需求釋放影響，今年前三季度，上海共發(fā)放住房公積金個貸290.71億元，同比增長39.96%；發(fā)放戶數(shù)8.08萬戶，同比增長40.28%。

“新國八條”出臺以來，上海樓市的投機(jī)需求幾乎被完全擠出，剛需成為市場的主力，這被認(rèn)為是公積金貸款申請量劇增的原因。

在樓市調(diào)控將熱點(diǎn)城市的投機(jī)需求大量擠出的情況下，這種情況并非個案。在南京，今年前三季度的公積金放貸額度就已達(dá)83.85億元，不但比去年全年的36.72億元增長了128%，還超出今年全年計(jì)劃67.7%。