“有形之手”全面發(fā)力 樓市能否如期“退燒”？

這一輪房地產(chǎn)調(diào)控打出的“組合拳”中，行政手段比重較以往更高，“有形之手”在樓市諸多環(huán)節(jié)全面發(fā)力。

不過(guò)，高房?jī)r(jià)仍未完全“降服”。比如，未限購(gòu)城市需求和房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然旺盛。一份針對(duì)50個(gè)未“限購(gòu)”城市樓市的最新調(diào)查報(bào)告顯示，這些城市受調(diào)控影響有限，上半年房?jī)r(jià)無(wú)一下跌，七成多城市價(jià)格更是出現(xiàn)小幅上漲。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商紛紛加快在二、三線城市“掠地”，部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅存在“透支”風(fēng)險(xiǎn)。

“政府對(duì)于高房?jī)r(jià)有足夠‘彈藥’，但不到萬(wàn)不得已，一些非常規(guī)措施不會(huì)出臺(tái)?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，“目前局部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，地方政府為實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)心情迫切，因而‘限’的范圍也越來(lái)越廣。”

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科說(shuō)，只要執(zhí)行到位，“有形之手”將對(duì)樓市起到立竿見(jiàn)影的作用。但樓市服用過(guò)猛的“退燒藥”，會(huì)否出現(xiàn)“副作用”，應(yīng)有充分預(yù)估。

比如，目前地價(jià)可以限定，但日后的房?jī)r(jià)卻存在變數(shù)，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的項(xiàng)目，一旦房?jī)r(jià)預(yù)期下跌，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)通過(guò)降低建房成本減少損失？

其次，一些城市明確限購(gòu)政策將執(zhí)行至今年年底。一旦限購(gòu)取消，相關(guān)地區(qū)的樓市是否會(huì)遭遇反彈？后續(xù)政策如何銜接？

專家指出，要防止一些地方產(chǎn)生對(duì)行政手段的過(guò)度依賴，為達(dá)到短期房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，而忽視對(duì)樓市根本性問(wèn)題的解決。