福建三盛地產(chǎn)泉州公司營(yíng)銷總監(jiān)曾義龍認(rèn)為，今年以來(lái)，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開(kāi)發(fā)商近期較為緊張的現(xiàn)金流，希望通過(guò)推盤加快銷售速度；二是附近的福州、廈門兩大城市出臺(tái)限購(gòu)令，擠出不少原本打算在這兩地購(gòu)房的泉州人回流，因此多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)加快推盤，以防止客戶流失，保證市場(chǎng)占有率。

據(jù)了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市，其受限購(gòu)“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。

三是較低價(jià)格基數(shù)上的“追漲”。丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任石萬(wàn)才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。但房?jī)r(jià)基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。今年以來(lái)房?jī)r(jià)同比增幅較大，但絕對(duì)增加值不多。

當(dāng)?shù)胤科箦\繡集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理林延明介紹，最近公司剛對(duì)537名客戶做了一份問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查顯示，購(gòu)房者中前三位是機(jī)關(guān)工作人員、私營(yíng)業(yè)主和工薪階層，分別占37%、23%和20%；從地域看，83%為本地居民，“房?jī)r(jià)基本適應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力”。

對(duì)于二三線城市樓市的升溫，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰提醒：“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點(diǎn)城市的老路，防止房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)迅速起飛、透支未來(lái)的上漲空間。必須要在房?jī)r(jià)上漲的初期，就將其納入調(diào)控范圍?！?/p>

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，目前，限購(gòu)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著量的反彈壓力，房?jī)r(jià)也存在上漲沖動(dòng)，而大多數(shù)非限購(gòu)城市處于“量?jī)r(jià)齊升”的行情狀態(tài)。