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“地王”頻頻出現(xiàn)，引發(fā)陣陣熱議——到底什么是“地王”？什么因素導(dǎo)致“地王”頻出？我們?cè)撛趺凑_認(rèn)識(shí)地價(jià)上漲？

日前，國(guó)土資源部要求，各地須將供地計(jì)劃上報(bào)，并于4月中旬向社會(huì)公開(kāi)，以期穩(wěn)定預(yù)期。期限將至，調(diào)控收緊，“地王”會(huì)不會(huì)消失呢？

一問(wèn)：

“地王”推高房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)誘生“地王”？

編輯：近幾年，“地王”頻出，公眾非議也很多，“地王”怎么成了過(guò)街老鼠呢？

記者：很簡(jiǎn)單，“地王”對(duì)人們房?jī)r(jià)預(yù)期的影響越來(lái)越大。老百姓認(rèn)為，是“地王”推高了房?jī)r(jià)，所以它遭受非議便在所難免了。這背后隱藏著一個(gè)推論：地價(jià)決定了房?jī)r(jià)。

究竟是房?jī)r(jià)決定地價(jià)，還是地價(jià)決定房?jī)r(jià)？

顯然，土地不是最終產(chǎn)品，房子才是最終產(chǎn)品。住房?jī)r(jià)格是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的，開(kāi)發(fā)商正是預(yù)期到未來(lái)房子能賣高價(jià)，他才敢拍這塊地。從歷史和大量可驗(yàn)證數(shù)據(jù)來(lái)看，是房?jī)r(jià)決定了地價(jià)。當(dāng)然，作為成本重要構(gòu)成部分的地價(jià)，也在一定程度上推漲了房?jī)r(jià)，兩者是聯(lián)動(dòng)的。

編輯：可是，為什么“地王”一出，周邊房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲呢？

記者：應(yīng)該先對(duì)形形色色的“地王”做一個(gè)切分，并不是所有高價(jià)地都會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)。