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房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，只有用調(diào)控目標來考核，用獎懲措施來鞭策，樓市新政在執(zhí)行層面才有可能不出意外。否則，再有力的政策，也有可能熱鬧一陣子，最后不了了之。

國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)明確規(guī)定：二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價；房企須一次性公開全部房源，并明碼標價；國有大企業(yè)投資房地產(chǎn)將被規(guī)范；省級政府對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定負總責(zé)，國務(wù)院將督察。另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。

政府一個月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，可見決心之大。許多文章指出樓市新政成敗在于執(zhí)行力，筆者覺得，完善合理的政策是有效調(diào)控的前提，其次在于執(zhí)行力。

對比歷次出臺的樓市新政，不難發(fā)現(xiàn)監(jiān)管層對樓市現(xiàn)狀認識越來越透，把脈下藥越來越準。如“國十一條”比此前的“國四條”措施更具體、更深入，所提出的探索土地出讓制度綜合評標方法，就是一個重要的思路轉(zhuǎn)變，直指“地王”和囤地現(xiàn)象；再如，針對國企頻拿“地王”、樓市“國進民退”現(xiàn)象，《通知》要求“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”。無疑，這些針對性措施將能很好地為樓市療傷。

當然，也有一些問題“國十一條 ”沒有涉及，比如，沒有明確提及物業(yè)稅，由此可見物業(yè)稅在短期內(nèi)開征的可能性非常小，自然而然沒有觸及到中央與地方利益重新分配這個根本問題；再如，房價瘋狂上漲與通貨膨脹預(yù)期、流動性過剩有關(guān)，《通知》也沒有涉及。這就讓人擔心“國十一條”有可能變成臨時性的“止痛片”，最終達不到政策預(yù)期而變成“空調(diào) ”。