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對(duì)于整棟樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，證據(jù)的掌握比較簡(jiǎn)單。

購(gòu)房者可以根據(jù)其取得預(yù)售許可證的時(shí)間，來(lái)推斷其是否屬于捂盤(pán)惜售。根據(jù)市建委的規(guī)定，樓盤(pán)取得預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。

如果開(kāi)發(fā)商是只開(kāi)樓座中的部分房源，那么購(gòu)房人可以先到房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的房源總數(shù)和實(shí)際交易情況。如果通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)自己選中的房沒(méi)有實(shí)際交易記錄，而售樓人員則告知該房已賣(mài)出，那么該樓盤(pán)就存在捂盤(pán)惜售的情況。

●關(guān)鍵詞：處罰

“捂盤(pán)“情節(jié)惡劣 銷(xiāo)售權(quán)將被收回

梅向榮律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為雖然侵害了購(gòu)房人的知情權(quán)，但是購(gòu)房人卻無(wú)法因此提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償。因?yàn)槲姹P(pán)惜售這一行為對(duì)購(gòu)房人造成的后果是無(wú)法進(jìn)行估算的。

所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商侵權(quán)最終主要還是受到行政處罰。

梅向榮律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所受到的行政處罰一般為警告、罰款、停止交易，如果情況嚴(yán)重，房子的銷(xiāo)售權(quán)可能會(huì)被收回。