近日，建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長、研究員趙路興在接受中新網(wǎng)訪問時指出，現(xiàn)在住房的供求關(guān)系非常緊張，房價一直在高位運行，每年還有數(shù)千萬人進城、加入城鎮(zhèn)化進程，如果取消經(jīng)濟適用房，那么樓市會更加不堪設(shè)想（8月20日中新網(wǎng)）。
趙路興認為取消經(jīng)適房的理由無非這么兩個，一是當(dāng)前房市供不應(yīng)求，房價高企，經(jīng)適房能夠緩解商品房價格上漲壓力；一是解決了部分低收入家庭的住房問題。那么，筆者就想知道，經(jīng)適房果真能起到這樣的作用嗎？確切些說，經(jīng)適房是否真的像它的名號那樣，稱得上是“經(jīng)濟適用房”呢？
有房產(chǎn)商公開宣稱，中國百姓的收入太高了，房價太低了，這是一種最好反駁趙路興觀點的言論。當(dāng)然，這有些極端，甚至是一種短視而粗暴的觀點，所以不足為取。真正讓房價高企的因素，可以說從書本上，從規(guī)律上是找不到的。比如說，成本大幅提升推動房價上漲，這個因素顯然站不住腳；再比如居民收入增加，推動房市消費（即房價）隨之增高——這是一種“水漲船高”式的價格上漲現(xiàn)象，但很顯然，居民收入的上漲幅度還不如房價上漲幅度。
再一個就是從供求關(guān)系角度來看，趙路興說房市供求關(guān)系緊張，這不假。但關(guān)鍵是，高昂的房價讓很大一部分想買房的人都不敢買了，退縮了。換句話說，供求關(guān)系緊張只是一種名義上存在的事實，而實際上卻絕對是不存在的現(xiàn)象。一個最好的證明就是空置率。上海易居房地產(chǎn)研究院的《全國商品房空置研究》報告顯示，2008年，北京商品房空置率為16.64%，上海為15.77%，全國商品房空置率是將近10%。這么多空置房子，還能說房市供不應(yīng)求嗎？
再說經(jīng)適房的存在能緩解商品房價格上漲問題。買了經(jīng)適房或者需要買經(jīng)適房的人應(yīng)該很清楚，經(jīng)適房不僅不能起到緩解房價繼續(xù)上漲作用，相反，倒是跟著房價上漲而上漲了（或者說，經(jīng)適房價格在一些城市仍然要高出居民收入一大截）。當(dāng)然，推動經(jīng)適房價格上漲的因素很多，比如經(jīng)適房房源緊張，因為這是政策性建房（這才是真正的由供求關(guān)系緊張導(dǎo)致），經(jīng)適房購買用戶的限定（能買到經(jīng)適房的都是些什么人，果真是低收入家庭嗎？）。
從最近新聞媒體爆料的關(guān)于經(jīng)適房的問題來看，比如天津集體棄購、武漢六連號、杭州經(jīng)適房出現(xiàn)大面積質(zhì)量等——都動搖了人們對經(jīng)適房的信心。確切些說，打著經(jīng)適房的旗號來索要一部分有購房強烈欲求者的錢袋，這個方法已經(jīng)不能起到“輕搖扶上”的效果了。至于取消不取消經(jīng)適房，這跟沒有經(jīng)適房又能有多少區(qū)別呢？（肖隆平）
（責(zé)編：李艷）
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