明明辦理了建設(shè)用地許可證，并經(jīng)過(guò)合法審批，但在該土地上建房子卻被說(shuō)是違章建筑，家住德化的趙某碰上了這樣的事兒。

2019年1月4日，德化縣自然資源局接到群眾舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)趙某存在未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房的違章行為。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，趙某在1996年12月申請(qǐng)辦理了《福建省建設(shè)用地許可證》并獲批，用途為住宅，批準(zhǔn)用地面積為120㎡，許可證有效日期自1996年12月26日至1997年12月26日止。趙某在2015年11月左右開(kāi)始動(dòng)工，2016年5月完工，建成一座二層磚混結(jié)構(gòu)建筑，即趙某現(xiàn)在住的房子。

德化縣自然資源局經(jīng)調(diào)查后認(rèn)為，趙某未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房，依法對(duì)趙某作出行政處罰決定。但趙某未履行行政處罰決定，德化縣自然資源局遂向德化縣人民法院申請(qǐng)行政強(qiáng)制執(zhí)行。近期，經(jīng)審查，德化縣人民法院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。

法官說(shuō)法：

根據(jù)《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》第四十六條的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須在《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》規(guī)定的動(dòng)工建設(shè)期限內(nèi)使用土地。趙某未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房的土地屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，必須在《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》規(guī)定的動(dòng)工建設(shè)期限內(nèi)使用土地。

此外，需要提醒注意的是，有三種法定情形，不能在規(guī)定期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明文件，并向原批準(zhǔn)用地的機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期：

1、不可抗力的;2、因政府或者政府部門(mén)行為造成土地不能按期交付使用的;3、土地使用者有其他正當(dāng)理由的。如果土地使用者有其他正當(dāng)理由的，可申請(qǐng)?jiān)瓕徟鷻C(jī)關(guān)批準(zhǔn)延長(zhǎng)不超過(guò)二年的動(dòng)工建設(shè)期限，并由原審批機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門(mén)依規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取土地閑置費(fèi)。

因此，即使是經(jīng)過(guò)合法審批的建設(shè)用地許可證，也存在有效期限，如果未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)，就有可能成為違章建筑，面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。